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房企公司债“关门” ABS、REITs“开窗”

近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。2017年2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规

“遏制房价上涨”立场不可能改变

房地产市场调控不力,坚决问责。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府的主要负责人。在此之前,北京市住建委在通州开展联合执法行动,处罚了两个违规地产项目后,又于日前约谈了多家地产出租类公司,要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等九部门也在近期展开规范房地产市场秩序的专项行动。从中央到地方,房地产市场的职能部门正在采取措施加强对市场的监控。房地产市场职能部门采取的专项行动,尤其是住建部对海口等五个城市负责人的约谈,是向市场发出明确的信号,中央政府严控房价过快上涨的立场并没有改变,“房住

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上半年房屋装修类投诉5591件 四限之下房企陷精装减配困局

上半年房屋装修类投诉5591件同比增114% “四限之下”沪上房企陷精装减配困局石英婧左手成品房,右手限价令,在房地产市场逐渐由“暴利”向“微利”渐进的同时,利用精装修提升溢价一度成为房企的“救命稻草”。然而,今年以来,大量由于减配、降标所引发的装修问题正逐步凸显出来。“四限之下”,上海房企精装减配困局日益严峻。中国消费者协会日前发布的消费投诉分析显示,2018年上半年,房屋装修类投诉共5591件,同比增加了114%。日前,上海大名城紫金9号、华润华发静安府、大华斐勒公园等多个项目业主向《中国经营报》记者

2018-09-01

管清友:楼市还有很大的发展潜力 房产税短期改变不了大势

管清友认为,中国楼市还是有很大的发展潜力。中国城镇化还在推进,人们对于改善居住条件的诉求也是非常强的。大家愿意进城,进了城之后大家都想置业,基本都是这样的方式。中央最高决策层发出“坚决遏制房价上涨”的指令,中国楼市又该何去何从。8月21日,腾讯新闻《一线》就此话题专访管清友。这位如是金融研究院院长、首席经济学家在今年博鳌亚洲论坛上说:“现在买不起房子你就多买两套”。而今,面对日趋严峻的调控形势,管清友认为,刚需群体还是尽可能利用自己有限的资金,通过杠杆或者其他方式能够控制更多的资源;对于投资群体要稍微慎重

2018-09-01

融创半年报核心净利增长近400% 毛利率持续提升

本报记者李未来 北京报道2018年8月31日,融创中国(01918.HK)正式发布2018年上半年业绩报告,报告期内公司整体经营业绩取得显著增长。2018上半年实现营业收入465.8亿元,同比增长215.3%;归母净利63.6亿元,同比增长389.3%;核心净利66.1亿元,同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%,较去年同期增长约2.5个百分点。经过三年的高速发展,融创实现了快速强劲发展,毛利率水平不断提升、杠杆稳步下降,融创已经进入财务均衡、稳健发展的新阶段。前7月完成销售2254亿元2

2018-08-31

民法典草案新增“居住权” 住宅用地续期费用待定

本报记者  王峰  北京报道    房子,已经成为许多家庭最重要的财产,由此引发的诉讼不断。    民法典各分编草案8月27日首次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。据新华社报道,各分编草案中,物权编草案在物权法基础上,按照党中央提出的完善产权保护制度,结合现实需要,增加规定居住权、加强对建筑物业主权利保护等,进一步完善物权法律制度。    对于住宅建设用地使用权期间届满后如何自动续期,物权编草案暂时留下悬念,规定续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。    草案明确规定,改变建筑物共有部

2018-08-29

滨江集团中考放榜 高质量增至千亿可期

4个月前,滨江集团(002244)董事长戚金兴在接受《国际金融报》记者专访时表示,2018年,滨江集团将努力成为国内房地产业的“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”。彼时,这位掌门人意气风发,剑指千亿,试图用匠心与精品征服更广阔的市场。这是蝶变后的滨江,迎来全面发力的一年。8月22日,滨江集团交出了一份期中答卷。公告显示,上半年公司实现销售额405.5亿,同比增长81%。地产业务实现营收94.85亿元,占营业收入比重的99.27%,比上年同期增长95.31%。这一数字暂列上半年房企排行榜的32位,相较去年

2018-08-25

新西兰禁止外国人买房

8月15日,为遏制房价飞涨,新西兰议会通过一项法律,禁止非居民的外国人购买现有房产。这个国家的楼市先前对全世界投资者开放。这一法案兑现了新西兰执政党工党竞选时立下的承诺。去年9月大选前,新西兰总理杰辛达·阿德恩就抨击外国买家推动房价飙升,导致许多新西兰人买不起房。她承诺将打击外国买家,抑制房价上涨、减少无家可归者。新西兰财政部副部长大卫·帕克称,这是一个重要的里程碑,表明政府致力于为更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。他认为,此举将增加住房供应、压低房价。近年来,新西兰可谓挣扎于“住房危机”。2017年《经

2018-08-17

深圳731房产调控补充细则出炉

中国网财经8月14日讯 据深圳市规划和国土资源委员会网站消息,深圳市规划和国土资源委员会今日发布关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知。其中,7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途,但具备以下情形之一的除外,包括7月31日(含7月31日)前更新单元规划已经批准(含规划修改或者调整情形)的,批准的更新单元规划中确定的商务公寓等。深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知为了贯彻落实《市政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控

2018-08-15

专家称房地产发展空间仍然很大

近期在海南举行的2018年博鳌房地产论坛上,与会嘉宾认为,尽管中央有对房价明确的抑制政策,增量时代的需求在逐步放缓,但是对于房地产行业的主体而言,仍然不必太过于担心,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。“房住不炒”有利于行业健康发展“坚决遏制房价上涨”,这成了2018博鳌房地产论坛出现频率较高的词汇之一,此前的中央政治局会议提出了这一论调,与以往相比,由于少了“过快”上涨两字,与会嘉宾普遍认为中央此番遏制房价上涨的决心非常决绝。会议提出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预

2018-08-14

福建八部门联合整顿楼市 首期从福州厦门开始

中新经纬客户端8月10日电 据福建省住建厅官网消息,近日,福建省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、省物价局、省银监局等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》(以下简称《通知》),决定于今年7月至12月,在福建省内联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动,治理重点包括22种违规行为。福州和厦门被列为先行治理的城市。资料图 中新经纬 摄《通知》要求,福州市、厦门市房管部门要牵头建立本市联合整治专项行动工作小组,定时报送专项行动工作进展情况,并

2018-08-10

7月北京二手房市场量跌价稳

在当前北京市房地产调控持续高压态势,供需增长依旧低迷,7月份北京二手住宅网签14826套,同比2017年7月上涨107.1%,环比2018年6月下降6.3%。据我爱我家市场研究院发布的统计数据显示,二手房住宅月网签量整体保持在1.5万套上下的规模。7月北京二手房成交价格小幅上涨。贝壳研究院数据显示,从链家实时的成交数据来看,成交环比继续下降,降幅达12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,但好于2017年末水平。从各区成交价格来看,西城区依然占据最高位置,其次是东城区、海淀区、朝阳区、丰台区。与

2018-08-09