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房企公司债“关门” ABS、REITs“开窗”

近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。2017年2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规

“遏制房价上涨”立场不可能改变

房地产市场调控不力,坚决问责。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府的主要负责人。在此之前,北京市住建委在通州开展联合执法行动,处罚了两个违规地产项目后,又于日前约谈了多家地产出租类公司,要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等九部门也在近期展开规范房地产市场秩序的专项行动。从中央到地方,房地产市场的职能部门正在采取措施加强对市场的监控。房地产市场职能部门采取的专项行动,尤其是住建部对海口等五个城市负责人的约谈,是向市场发出明确的信号,中央政府严控房价过快上涨的立场并没有改变,“房住

最新发布

楼市回暖了?报告称三四线代表城市仍在降温

中新经纬客户端3月29日电 诸葛找房29日发布的报告显现,近来一二线新房市场成交有所上升,三四线代表城市仍在降温。依据诸葛找房对全国45个城市成交数据初步统计,截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。楼市部分回暖,三四线持续“去泡沫”报告指出,市场的回暖并非全部,一二线以及中心城市群,在未来一直是中国经济最有生机的地域。2019年,随着政策面(如放宽落户条件、取消限售限价)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等利

2019-03-31

社科院报告:1-2月多数城市房价出现试探性上涨 三四线城市“小阳春”或将消退

3月28日,中国社会科学院财经战略研讨院发布2019年2月《中国住房市场展开月度剖析报告(201903)》。报告以为,由于房地产市场关于货币和政策要素极端敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综协作用下,2018年末的市场悲观心情被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开端呈现试探性上涨。纬房指数(原大数据房价指数,BHPI)大数据监测显现,2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。不过在房价由跌转涨的同

2019-03-31

溢价率回升,二线城市成房企拿地主战场

3月份以来,土地市场固然没有迎来成交量的大幅井喷,但从房企参与土拍热情来看,高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时,二线城市正成为房企拿地规划的主战场。从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比持续下跌,土地置办均价同比涨幅扩展。克而瑞地产研讨中心的最新统计数据显现,2019年以来一二线城市土地成交量抵达近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。其中,2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州,高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等,成交数量为50宗左右;而杭州、西安、贵阳等城市则居

2019-03-19

上海浦东上线住房租赁公共服务平台:瞄准租房“痛点” 创新“浦东模式”

中新网上海3月15日电(李姝徵 郁玫)黑中介的歹意加价,二房东的层层转租……房屋租赁市场的部分乱象让许多在中国大城市打拼的年轻人深感“居大不易”。图为当日上线的浦东新区住房租赁公共效劳平台。(作者:供图 申海)作为吸收年轻人创新创业的“热土”,上海市浦东新区15日上线的“浦东新区住房租赁公共效劳平台”却有望处置这一“痛点”。图为工作人员演示在线选房功用。(作者:供图 申海)据浦东新区官方表示,该平台是中国大陆率先完成基于物联网技术落地的由政府主导的租房平台,亦是首批完成跟公安部打通的实名认证租赁住房平台。

2019-03-16

楼市步入新周期:房地产销售四年来首次负增长

3月14日,国度统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售状况。数据显现,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比降落3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。中原地产首席剖析师张大伟指出,楼市告别43个月长周期牛市,房地产进入新周期。但作为楼市轮动效应开端的“风向标”区域,一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象,长期严调控下,需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”,在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下,被以为可能性不大。3月1

2019-03-15

住建部长谈房地产:保持政策连续性 防止大起大落

【住建部长谈房地产:坚持政策连续性 避免大起大落】王蒙徽表示,2019年,我们将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥完成房地产市场平稳展开的长效机制工作计划,细致要做到五个坚持。第一,坚持我们住房的一个定位,房子是用来住的,不是用来炒的。第二,坚持完善两个体系,一个是住房的市场体系,第二是住房的保证体系。第三,就是要坚持落实城市的主体义务,因城施策、分类指导。我们要不时的完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的义务落到实处。第四,坚持调结构、转方式,特别是要鼎力培育和展开租房租赁

2019-03-14

「特写」杭州楼市“人造”回暖

这是杭州太阳流浪时间最长的一个时期,湿哒哒的气息充盈着房间内外的每个角落,每一个人都在发自内心的埋怨连绵的阴雨以及等候太阳的光辉。太阳回来了。3月10日周末,杭州迎来太阳最长的一周,泡在阴雨澡堂里的杭州居民终于能够撒欢儿了,羽绒服脱掉、秋裤脱掉、靴子脱掉,心里头敞敞亮亮,一身轻盈。觉得到轻盈的还有房地产市场。3月10日上午,杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号,其中,杭州网红楼盘华夏四季在近期堕入质量和合同疑义等风云,但限价红利、区域位置以及准现房等优势使其成为最受关注一个项目,华夏四季最后308套房

2019-03-14

个人住房贷款余额增速连续两年回落 楼市影响几何?

2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比2017年占比低1.2个百分点在房地产市场“严控”的背景下,房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出,2018年房地产贷款增速出现平稳回落。个人住房贷款增速回落阮健弘介绍,截至2018年末,人民币房地产贷款余额为38.7万亿元,同比增长20%,增速比2017年回落0.9个百分点;全年房地产贷款增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%

2019-03-14

关注政策动向 机构布局房地产板块

开年以来,建材板块部分个股涨幅明显。公募基金2018年四季报显现,房地产板块持仓市值较上季度增长超10%。业内人士指出,相关企业被市场追捧或许隐含了对房地产行业的悲观预期。部分机构表示将持续关注房地产政谋划向。“房地产是最关注的变量。”华南地域一名公募总监李昊(化名)通知记者,去年以来政府在基建端的发力举措曾经能够看到,但房地产政策能否会有真正改动不得而知。“因城施策,房住不炒的理念一直明白。”深圳地域一名基金经理郑鹏(化名)通知记者,他也会关注房地产政策的意向,由于从过去阅历来看,房地产开工数据与具有代

2019-03-14

北京孙河两宗地块将用于建设住房 不设定住宅销售限价

北京市规划自然资源委网站近日发布国有树立用地运用权出让预申请公告,两宗地均位于朝阳区孙河乡,将用于树立普通商品住房,并且不设定住宅销售限价。北京寓居质量大幅进步孙河天文位置优越,是北京市房地产抢手区域。此次进入预申请阶段的两宗地块为孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块二类寓居用地,以及孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块住宅混合公建用地。建筑控制范围均在4万平方米左右,容积率较低,一宗为1.1,另外一宗为1.5。容积率低意味着建筑密度低,人口密度小,寓居质量大幅进步。建筑高度分别控

2019-01-14
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